Формула неустойки по 214-ФЗ
Если застройщик нарушил срок передачи объекта, он платит неустойку за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ):
Неустойка = Цена договора × Ставка ЦБ × 1/150 × Дни просрочки
- 1/150 — для гражданина: закон устанавливает 1/300 ставки в двойном размере;
- 1/300 — для юрлица или ИП;
- ставка — ключевая ставка ЦБ на день, когда квартиру должны были передать по договору, а не на день фактической передачи или подачи иска;
- база — полная цена договора, даже если часть оплачена в ипотеку.
Периоды моратория: когда неустойка не начисляется
| Период | Основание |
|---|---|
| 03.04.2020 – 31.12.2020 | Постановление Правительства № 423 |
| 29.03.2022 – 30.06.2023 | Постановление № 479 |
| 22.03.2024 – 31.12.2025 | Постановление № 326 с продлениями (№ 1916, № 925) |
Дни моратория вычитаются из просрочки. Кроме того, для дней с 01.07.2023 по 31.12.2025 ставка ограничена 7,5%: если на день передачи по договору ставка была выше, за эти дни берётся 7,5%. Калькулятор применяет оба правила автоматически. Чтобы посчитать без них, снимите галочку или задайте свою ставку.
С 1 января 2026 года мораторий не действует: за дни просрочки в 2026 году неустойка начисляется в полном размере, без ограничения 7,5%. При этом отдельные постановления дают застройщикам отсрочку уплаты неустойки, начисленной ранее. На сам расчёт это не влияет, но может влиять на срок, когда деньги можно получить по решению суда.
Пример расчёта неустойки по ДДУ в 2026 году
Цена договора — 6 500 000 ₽, квартиру должны были передать 31.03.2026, передали 30.06.2026. Ключевая ставка на 31.03.2026 — 15%. Просрочка — 91 день.
6 500 000 × 15% × 1/150 × 91 = 591 500 ₽
Если квартиру ещё не передали, укажите сегодняшнюю дату: калькулятор посчитает неустойку на сегодня. В иске можно просить взыскать неустойку по день фактической передачи.
Что ещё можно взыскать с застройщика
- Штраф, если застройщик не выплатил неустойку добровольно. Для договоров, по которым требования рассматриваются по новой редакции 214-ФЗ (с 01.09.2024), это 5% от присуждённой суммы, а не 50% по закону о защите прав потребителей.
- Компенсацию морального вреда — её размер определяет суд.
- Убытки сверх неустойки — например, расходы на аренду жилья на время просрочки, если их можно подтвердить.
Порядок действий дольщика
- Посчитайте неустойку в калькуляторе и сохраните расчёт в PDF.
- Направьте застройщику претензию с расчётом заказным письмом с описью вложения.
- Если в течение 10 дней ответа нет, обращайтесь в суд. Иск о защите прав потребителей госпошлиной не облагается в пределах установленного лимита.
Частые вопросы
На какую дату брать ключевую ставку?
На день, когда застройщик должен был передать квартиру по договору. Так разъяснил Верховный суд: ставка не меняется в течение просрочки.
Почему калькулятор исключает 2025 год?
С 22.03.2024 по 31.12.2025 действовал мораторий на неустойку по ДДУ. За эти дни неустойка не начисляется.
Как считать, если просрочка началась в 2023 году и продолжается в 2026?
Дни до 21.03.2024 считаются по ставке не выше 7,5%, дни моратория исключаются, а дни с 01.01.2026 — по полной ставке на дату передачи по договору. Калькулятор разбивает расчёт на такие периоды автоматически.
Неустойка считается от всей цены или только от оплаченной суммы?
От цены договора, указанной в ДДУ, независимо от способа оплаты.
Какая доля для ИП и юрлиц?
1/300 ставки ЦБ — двойной размер положен только гражданам.
Нужна помощь юриста?
Подготовим претензию с расчётом, оценим перспективы иска и поможем взыскать неустойку.