Пени за просрочку взносов на капитальный ремонт начисляются по ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ: 1/300 ставки ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день — начиная с 31-го дня после срока оплаты. В отличие от пени за коммунальные услуги, повышенной доли 1/130 после 90 дней для капремонта закон не предусматривает. До 31.12.2026 в расчёт берётся ставка не выше 9,5%.
Чем пени за капремонт отличаются от пени ЖКХ
Пени за жильё и коммунальные услуги и пени за взносы на капремонт регулируются разными частями одной статьи:
| Параметр | ЖКУ — ч. 14 ст. 155 | Капремонт — ч. 14.1 ст. 155 |
|---|---|---|
| Первые 30 дней просрочки | без пени | без пени |
| С 31-го по 90-й день | 1/300 ставки | 1/300 ставки |
| С 91-го дня | 1/130 ставки | 1/300 ставки |
| Ставка | на день фактической оплаты; до 31.12.2026 — не выше 9,5% | |
Поэтому при длительной просрочке пени по капремонту заметно меньше, чем пени по коммунальным платежам на ту же сумму. Если в квитанции регионального оператора видна доля 1/130, это повод запросить детальный расчёт.
Формула расчёта пени за капремонт
Пени = Долг за месяц × Ставка × 1/300 × Дни (с 31-го по день оплаты)
- Долг за месяц — неоплаченный взнос за конкретный месяц. Каждый месяц считается отдельно, со своим сроком.
- Ставка — ключевая ставка ЦБ на день оплаты. По постановлению Правительства № 329 до 31.12.2026 берётся меньшая из двух: ставка на 27.02.2022 (9,5%) или ставка на день оплаты. В октябре 2026 года ключевая ставка — 14%, поэтому применяется 9,5%.
- Дни — первые 30 дней после срока оплаты не считаются, пени начисляются с 31-го дня по день фактической оплаты.
Пени на пени не начисляются: база — только сумма взноса.
Срок уплаты взносов на капремонт
Если фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, взносы уплачиваются по его платёжным документам в сроки, установленные для платы за жильё и коммунальные услуги, если закон субъекта РФ не установил иное (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Плата за ЖКУ по ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится до 15-го числа месяца, следующего за истёкшим: этот срок действует с 01.03.2026, до этого было 10-е число.
Пример расчёта пени за капремонт
Взнос — 1 800 ₽ в месяц, срок уплаты — 15-е число следующего месяца. Взносы за май, июнь и июль 2026 года не оплачены, весь долг погашен 30.10.2026. Ставка — 9,5%.
| Месяц | Срок уплаты | Дней просрочки | Из них с пени | Расчёт | Пени |
|---|---|---|---|---|---|
| Май | 15.06.2026 | 137 | 107 | 1 800 × 9,5% × 1/300 × 107 | 60,99 ₽ |
| Июнь | 15.07.2026 | 107 | 77 | 1 800 × 9,5% × 1/300 × 77 | 43,89 ₽ |
| Июль | 15.08.2026 | 76 | 46 | 1 800 × 9,5% × 1/300 × 46 | 26,22 ₽ |
| Итого | 131,10 ₽ | ||||
Для сравнения: если по взносу за май ошибочно применить схему ч. 14 (1/130 с 91-го дня), получится 96,02 ₽ вместо 60,99 ₽, а без ограничения 9,5% (по ставке 14%) — 89,88 ₽.
Сколько набегает пени за год
При ставке 9,5% пени по капремонту составляют 0,0317% от суммы долга в день. На взнос 1 800 ₽ это всего 0,57 ₽ в день. Если взнос за месяц не платить год (365 дней), пени начисляются за 335 дней:
1 800 × 9,5% × 1/300 × 335 = 190,95 ₽
Пени за капремонт невелики, но долг копится помесячно: 12 неоплаченных взносов дают и 12 отдельных начислений пени. Кроме того, при долге региональный оператор может обратиться к мировому судье за судебным приказом — и тогда к долгу и пени добавятся судебные расходы.
Правило одинаково для всех собственников: и тех, чей фонд формируется на счёте регионального оператора, и тех, у кого открыт специальный счёт. Различается только получатель платежей и, соответственно, тот, кто начисляет пени и взыскивает долг.
Мораторий и другие исключения
- 06.04.2020 – 01.01.2021 — постановлением Правительства № 424 было приостановлено взыскание неустойки за несвоевременную оплату жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
- 01.04.2022 – 01.10.2022 — мораторий на банкротство по постановлению № 497: в этот период неустойка по долгам, возникшим до его введения, не начислялась. Подробнее — в статье о расчёте неустойки с учётом моратория.
- По данным КонсультантПлюс, на территориях, перечисленных в постановлении Правительства от 22.07.2026 № 922, части 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ с 24.07.2026 не применяются до отмены особых режимов. Если ваш дом находится в таком регионе, уточните порядок у оператора.
Дни моратория исключаются из расчёта, но отсчёт просрочки не прерывается. Как правильно считать сами дни просрочки, разобрано в статье о расчёте дней неустойки.
Как проверить и оспорить пени регионального оператора
- Запросите у регионального оператора расчёт пени по месяцам — с суммами, сроками и применённой ставкой.
- Проверьте три вещи: начисляются ли пени с 31-го дня, нет ли доли 1/130, не превышает ли ставка 9,5% для оплат в 2025–2026 годах.
- Проверьте периоды мораториев и срок исковой давности — три года по каждому ежемесячному взносу.
- Если ошибка подтвердилась, направьте оператору заявление о перерасчёте. При споре в суде можно также просить снизить пени по ст. 333 ГК РФ.
Принцип расчёта доли ставки — 1/300 за день — подробно разобран в статье про расчёт неустойки 1/300 ставки рефинансирования.
Частые вопросы
Как рассчитать пени за капремонт?
Возьмите неоплаченный взнос за месяц, умножьте на ставку (до конца 2026 года — 9,5%), на 1/300 и на число дней просрочки начиная с 31-го дня. Повторите для каждого месяца и сложите.
Начисляется ли 1/130 на долги по капремонту?
Нет. Часть 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает только 1/300 ставки за весь период просрочки после 30 дней.
Какая ставка для пени по капремонту в 2026 году?
9,5% — по постановлению Правительства № 329 она применяется до 31.12.2026, если ключевая ставка на день оплаты выше.
С какого дня начисляются пени по взносам на капремонт?
С 31-го дня после срока уплаты, указанного в платёжке. Первые 30 дней просрочки пени не начисляются.
Можно ли не платить пени за капремонт за старые периоды?
Если оператор обращается в суд, можно заявить о пропуске срока исковой давности — три года по каждому платежу — и попросить исключить периоды моратория.
Источники: Жилищный кодекс РФ, ст. 155 (КонсультантПлюс), Жилищный кодекс РФ, ст. 171, Постановление № 329: пониженные пени ЖКХ до 2026 года (buh.ru), Ключевая ставка Банка России.